Avant l'annonce, pas après
En Wallonie comme à Bruxelles, le certificat PEB doit être établi avant la mise en vente ou en location : les annonces doivent afficher le label et la consommation spécifique. Commandez-le dès que la décision de vendre est prise : un rendez-vous se trouve en général en quelques jours, mais réunir les preuves prend plus de temps.
Ce que le certificateur doit voir
Sans preuve, le logiciel applique des valeurs par défaut, souvent pénalisantes. Réunissez factures, fiches techniques, demandes de primes et photos des travaux qu'on ne voit plus. Dans un exemple de la Région wallonne, une même maison obtient F, E ou C selon les documents présentés.
Deux Régions, deux régimes
- Wallonie : label de A++ à G, original pour l'acheteur, copie pour le locataire avant signature ; depuis le 1er septembre 2026, le certificat propose un parcours indicatif de rénovation vers le label A.
- Bruxelles : échelle de A à G, certificateur agréé par Bruxelles Environnement, certificat remis gratuitement à tout candidat qui le demande ; Bruxelles Environnement conseille d'actualiser un certificat d'avant 2017.
Vos questions
Puis-je vendre sans certificat PEB ?
Le certificat est obligatoire dès l'annonce. Côté wallon, les amendes vont de 500 € (publicité, transmission) à 1 000 € (pas de certificat). À Bruxelles, l'amende administrative va de 50 à 62 500 €.
Faut-il refaire un certificat avant 10 ans ?
Il reste valable jusqu'à 10 ans, sauf si des travaux ont changé la performance du logement. Après une isolation ou une nouvelle chaudière, un nouveau certificat affichera souvent un meilleur label : c'est un argument de vente.